В поисках идеальной квартиры легко потерять голову: красивые фото, приятный собственник и адекватная цена усыпляют бдительность. Но первые месяцы в новом жилье часто омрачаются проблемами, о которых многие даже не догадываются. Чтобы переезд не обернулся спорами и внезапными тратами, достаточно знать несколько ключевых правил.

Специалисты Яндекс Аренды собрали 10 распространенных ошибок начинающих арендаторов и рекомендации, которые помогут чувствовать себя увереннее на каждом этапе поиска жилья.

Ошибка №1. Перевод денег до подписания договора

Желание поскорее закрепить за собой интересный вариант толкает на необдуманные шаги – перевод задатка или комиссии до личной встречи с владельцем и просмотра квартиры. Мошенники этим активно пользуются. Золотое правило: сначала знакомство с собственником, осмотр документов и подпись под договором, и только потом — оплата. Если передаете наличные, обязательно возьмите расписку.

Ошибка №2. Подпись под договором «вслепую»

К договору стоит отнестись внимательно: именно в нём закреплены права и обязанности обеих сторон. Внимательно читайте разделы про суммы и сроки платежей, условия продления и расторжения договора, распределение расходов на ремонт техники, порядок визитов собственника и оплаты коммунальных услуг. Если вас что-то смущает — переспросите и зафиксируйте изменения письменно – например, в виде дополнительного соглашения.

Ошибка №3. Отсутствие акта приема-передачи и описи имущества

Без документального подтверждения состояния квартиры при заселении, при выезде вы рискуете заплатить за чужие повреждения, к которым не имеете никакого отношения. Составьте акт приема-передачи, подробно опишите всю технику и мебель, сделайте фото с датой. Это ваша страховка от необоснованных претензий.

Ошибка №4. Неполная проверка прав на квартиру

Иногда квартиру пытаются сдавать люди, которые не имеют на это права: например, арендатор может передавать жилье в субаренду без согласия собственника, если это требуется по договору. Поэтому перед подписанием договора попросите владельца показать свежую выписку из ЕГРН.

Если договор подписывает представитель собственника, запросите у него нотариальную доверенность.

Ошибка №5. Невнимательный осмотр коммуникаций и состояния квартиры

Во время просмотра легко сосредоточиться на ремонте или мебели и не обратить внимания на техническое состояние квартиры: работают ли розетки, нет ли плесени, хороший ли напор воды. Поэтому перед подписанием бумаг включите все приборы, откройте краны, проверьте вытяжку и освещение, загляните под раковину и в углы.

Если вы смотрите квартиру вне отопительного сезона, уточните у собственника, как работает отопление, бывают ли перебои и какие расходы обычно возникают зимой.

Ошибка №6. Игнорирование дополнительных расходов

Стоимость аренды, указанная в объявлении, не всегда отражает все будущие расходы. Помимо ежемесячной платы, могут отдельно оплачиваться коммунальные услуги, электричество, интернет, услуги консьержа или содержание жилья — если это предусмотрено договором. До подписания договора попросите показать квитанции за последние месяцы, уточните, какие платежи входят в стоимость аренды, а какие оплачиваются отдельно. Так будет проще заранее оценить реальные ежемесячные расходы.

Ошибка №7. Неснятые показания счетчиков

В день въезда зафиксируйте показания всех счетчиков — воды, электроэнергии, газа (если он есть) и отопления, если расчеты ведутся по индивидуальным приборам учета. Запишите показания в акт приема-передачи и сделайте фотографии. Это поможет избежать споров о том, с какого момента начинается ваша ответственность за оплату коммунальных услуг.

Ошибка №8. Недооценка района и соседей

Даже если квартира полностью устраивает, повседневный комфорт во многом зависит от дома и локации. По возможности посетите район в разное время суток, оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек и других важных для вас объектов. Если есть возможность, поговорите с соседями или консьержем — они часто могут рассказать о доме больше, чем собственник.

Ошибка №9. Устные договоренности по визитам

Если порядок посещения квартиры не закреплен в договоре, у сторон могут возникнуть разные ожидания относительно того, как часто собственник вправе приходить в жилье.

Чтобы избежать недопонимания, заранее согласуйте порядок посещения квартиры и закрепите его в договоре: как часто возможны визиты, требуется ли предварительное уведомление и в каких случаях собственник может прийти в квартиру.

Ошибка №10. Отсутствие финансовой подушки

Расходы при переезде обычно не ограничиваются оплатой первого месяца аренды. Часто дополнительно требуется внести обеспечительный платеж, оплатить услуги агента (если вы пользуетесь его помощью), а также купить необходимые бытовые вещи. Кроме того, могут возникнуть непредвиденные расходы уже после заселения.

Поэтому перед переездом стоит предусмотреть финансовый резерв. Его размер зависит от ваших обстоятельств, но чем больше запас, тем спокойнее будет адаптация к новому жилью.